Chuyển động BĐS 24h: Chỉ 20% người dân đủ khả năng mua nhà ở

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước.

80% người dân có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nuớc: Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, nhà nước đang chủ động đề ra các chính sách hỗ trợ cho thị trường BĐS, thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Bộ trưởng cũng nhấn mạnh sự hỗ trợ ở đây không phải hỗ trợ trực tiếp bằng tiền, mà hỗ trợ bằng tiền sử dụng đất, bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, và hỗ trợ bằng chính sách thuế như giảm thuế đầu ra… Giá nhà ở qua đó sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà, làm nhà.

Thêm 300 căn hộ nằm trong gói 30.000 tỷ tại Quảng Ninh: Chung cư Ánh Dương do Công ty Syrena Việt Nam làm chủ đầu tư là chung cư thuộc phân khúc nhà giá rẻ đầu tiên ở Hạ Long, tất cả các căn hộ đều có giá dưới 1 tỷ đồng. Dự án được xây dựng nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, thuộc quần thể khu đô thị Ha Long Marina. Công trình gồm 5 tòa nhà 9 tầng được xây dựng trên khu đất rộng 7.417m2. Dự án có tổng số hơn 300 căn hộ, diện tích từ 57 – 63m2.

Hàng loạt dự án mở bán: Nhiều dự án chung cư, biệt thự được các chủ đầu tư liên tục mở bán. Cụ thể, Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam mở bán dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn với giá từ 17,7 triệu đồng/m2; CTCP Địa ốc Thăng Long chính thức mở bán dự án khu phố thương mại Đông Tăng Long với giá từ 6,9 triệu đồng/m2; Công ty Cổ phần Địa ốc C&T mở bán chung cư OTC1 Resco Cổ Nhuế với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn; Khu chung cư New Skyline (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán 22,3 triệu đồng/m2....

FLC lập công ty bất động sản 100 tỷ tại Khánh Hòa: Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vừa có quyết định thành lập công ty tại Khánh Hòa. Trước đó, đầu tháng 10/2014, FLC thành lập chi nhánh tại tỉnh Khánh Hòa. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khánh Hòa FLC có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, Tập đoàn FLC góp 100% vốn. Công ty có tới 80 ngành nghề kinh doanh, liên quan tới bất động sản, khia thác đá, cát sỏi, sản xuất sản phẩm bằng kim loại...

Tăng vốn cho công tác GPMB dự án đường sắt Cát Linh - Hà Đông: UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5272/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh bổ sung dự án di chuyển các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Theo đó, tổng mức đầu tư dự án trên được phê duyệt tại Quyết định số 3698/QĐ-UBND ngày 15/8/2012 là 548,809 tỷ đồng, nay được điều chỉnh nâng lên thành gần 619 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành công tác di dời toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đến hết quý IV/2014.

Theo Infonet

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án bình dân ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Theo Minh Thư

Bất động sản TP. HCM phá kỷ lục thanh khoản

Liên tiếp những kỷ lục mới về thanh khoản của thị trường bất động sản TP. HCM được xác lập từ kết quả khảo sát của những đơn vị nghiên cứu thị trường. Với những dữ liệu này, giới chuyên môn cho rằng, thị trường bất động sản đã chính thức phục hồi, chứ không chỉ là dấu hiệu.

Nhiều dự án được mở bán gần đây tại TP. HCM thu hút được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.

Thanh khoản tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý III/2014 của Công ty Savills, trong quý này, có 10 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, với hơn 4.600 căn hộ, tăng mạnh 19% theo quý và 103% theo năm. Đây là mức tăng trong 1 quý mạnh nhất kể từ quý II/2011.

Theo Savills, tính đến quý III/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ ra hàng, tăng 13% theo quý và 14% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ là 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Trong quý, có khoảng 3.280 căn hộ được bán, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng căn hộ được bán cao nhất kể từ quý IV/2010. Trong đó, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.

Còn theo CBRE, trong quý III/2014, thị trường bất động sản TP. HCM có 3.104 căn hộ chào bán, tăng 95,8% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ bán tăng 8,6% so với quý trước và 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ.

Còn theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ quý III/2014 tại TP. HCM tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi ở tất cả các hạng, nhất là đối với phân khúc giá thấp và hạng trung.

Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp trong quý tăng khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của căn hộ cao cấp là 4,3%, trong khi ở hạng trung và giá thấp đạt lần lượt là 20% và 30%. Lượng giao dịch căn hộ giá thấp vẫn đứng đầu thị trường, chiếm 62% tổng số căn hộ được giao dịch trong quý này. Quận 2, 7, 12 và Tân Phú là những khu vực có lượng bán tốt nhất, chiếm 71% tổng số căn bán được trong quý III/2014.

Thực sự phục hồi

Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản từ thực tế bán hàng cho thấy, thị trường bất động sản quả thực đang có sức hút tốt, trong đó, có nhiều dự án từng “bất động” trước đây, nay sản phẩm được đưa trở lại ra thị trường đã có sức hút mạnh. Dự án Tân Tạo Garden thuộc huyện Bình Chánh, TP. HCM do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Huỳnh Thông làm chủ đầu tư, hay Dự án Sài Gòn Town tại quận Tân Phú là những ví dụ.

Tân Tạo Garden đã được đầu tư hạ tầng từ nhiều năm trước đây, nhưng không bán được hàng. Mới đây, Công ty Danh Khôi Á Châu nhận phân phối dự án này và mở bán cuối tuần qua, kết quả, có 60 sản phẩm được giao dịch thành công.

Trong khi đó, Dự án Sài Gòn Town do Công ty LILAMA SHB làm chủ đầu tư được xây dựng dở dang nhiều năm qua vì không bán được hàng. Tuy nhiên, mới đây, khi Thanh Yến Land mở bán với cam kết giao nhà trong quý II/2015, đã có hơn 80% trong số 126 căn hộ đã được mua.

Ngoài các dự án trên, các dự án do Công ty Bất động sản Hưng Thịnh tung ra thị trường thời gian qua như 8X Plus, 12 View… đều đã bán được 100% căn hộ. Dự án Hưng Ngân Garden sau 2 lần mở bán, đến nay cũng đã có hơn 500 sản phẩm được giao dịch thành công. Đáng chú ý hơn cả là việc bán hàng của Công ty Novaland. Gần đây, Novaland tung ra thị trường nhiều dự án cùng lúc, như Galaxy 9, Icon 56, Sunrise City… Nguồn tin từ Novaland cho biết, tính từ đầu năm đến nay, đã có hơn 2.100 sản phẩm căn hộ tại các dự án do Novaland làm chủ đầu tư đã được giao dịch thành công.Ngoài ra còn rất nhiều dự án đang được mở bán như dự án mega ruby khang điền........

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, sức hấp thụ của thị trường bất động sản thời gian gần đây tăng lên khá rõ. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn trong giai đoạn phân hóa lớn, chỉ những dự án có chất lượng thực sự, tiến độ xây dựng đảm bảo và chủ đầu tư uy tín mới có được kết quả bán hàng tốt.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời gian qua đã hồi phục rõ ràng, chứ không còn là dấu hiệu. Sự phục hồi của thị trường được phản ảnh qua số liệu giao dịch thành công tăng lên rất mạnh. Có thể nói, thị trường đã thực sự chạm đáy và sẽ tiếp tục tích cực nhờ tác động từ các chính sách mới, thông thoáng như Luật Đất đai, Luật Đầu tư và sắp tới là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở…

Theo Tinnhanhchungkhoan.vn

Thị trường BĐS phía Nam và những dấu hiệu bứt phá

Đến nay, lạm phát tiếp tục được kiềm chế. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014 đạt hơn 10,2 tỉ USD. Xét về lĩnh vực đầu tư, phần lớn lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào một số lĩnh vực chính, trong đó bất động sản (11%) và xây dựng (5%).

Những điểm sáng trên thị trường văn phòng cho thuê

Theo báo cáo mới nhất được công bố từ Cushman & Wakefield, trong quý III/2014, tại khu vực TP.HCM không có cao ốc văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B tăng nhẹ (khoảng 400 m2) so với quý trước, do có một cao ốc tại khu vực trung tâm Thành phố mở rộng diện tích cho thuê văn phòng.

Hiện thành phố có 9 tòa nhà văn phòng hạng A và 48 tòa nhà văn phòng hạng B, cung cấp 157.000 m2 và 664.370 m2 diện tích văn phòng ra thị trường. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và B tập trung tại khu vực trung tâm Thành phố, bao gồm 100% nguồn cung hạng A và 65% nguồn cung hạng B tọa lạc tại khu vực này. Do nguồn cung mới hạn chế, nên tỷ lệ lấp đầy ở cả hai hạng đều tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê trung bình ở cả hai hạng duy trì ổn định so với quý trước, nhưng tăng nhẹ vào khoảng 2% đối với hạng A và 1% đối với hạng B, cụ thể khoảng gần 1 triệu đồng/m2/tháng (khoàng 46.7 USD) đối với hạng A và gần 580 ngàn đồng/m2/tháng (khoảng 26.9USD/m2/tháng) đối với hạng B.

Một dự án tại khu vực TP.HCM

Theo nhận định của C&W, trong 6 tháng cuối năm sẽ có một vài giao dịch nổi bật trên thị trường. Le Meridien là một trong những dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm nay, nhưng hiện đã có một vài giao dịch thuê. Vietcombank Tower dự kiến hoàn thành trong quý I/2015 sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ thuê của phân khúc văn phòng hạng A. Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định cho đến cuối năm. Theo đó, lần đầu tiên kể từ ba năm qua, một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lượng tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015, dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu.Ngoaì ra dự án mega ruby khang điền cũng là một trong những dự án được rất nhiều người quan tâm.

Thị trường BĐS đầy ấn tượng

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý III/2014 tăng đáng kể (khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước). Qúy III/2014 tiếp tục chào đón 701 căn hộ hạng B, 1.197 căn hộ hạng C từ 8 dự án đang bán, và 1.132 căn hộ hạng B và 1.493 căn hộ hạng C từ 7 dự án mới được tung ra. Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm 47% tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung lớn nhất vẫn nằm tại khu vực quận 2 và quận 7 (chiếm khoảng 43% tổng nguồn cung). Theo nhận định, thị trường căn hộ bán quý III tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi của mình ở tất cả các hạng, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp và phân khúc hạng trung với một loạt các dự án mới được tung ra mà diện tích căn hộ đã được điều chỉnh sao cho phù hợp với ngân sách của người mua hơn. Theo đó, một số dự án bình dân và trung cấp mở bán trong quý này như: Ehome 3 của Nam Long (giá 650 - 850 USD/m2), Sunview Town của Đất Xanh (giá 650 - 700USD/m2), hay 8Xplus của Hưng Thịnh (giá 630 - 669 USD/m2) đều ghi nhận lượng giao dịch rất khả quan. Trước đó, dự án Him Lam Reverside đã giao dịch thành công gần 300 căn trong tổng số 314 căn, Cty Hoàng Anh Sài Gòn cũng đã bán được 500 căn block A1,A2 của dự án Hưng Ngân Garden.

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS phía Nam đã có những bứt phá ngoạn mục ở rất nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Đánh giá hiện tượng này, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nhu cầu thực sự ở hai phân khúc này là rất lớn, cùng với việc lãi xuất hiện tại thấp và lại được hỗ trợ bằng nhiều phương thức cũng khiến thị trường tốt lên, nhưng chuyên gia này cũng khẳng định không có chuyện thị trường sẽ “sốt”.

Theo C&W, từ quý IV/2014, thị trường được dự đoán sẽ có thêm khoảng 52.600 căn hộ từ 61 dự án mới, trong đó, khoảng 29% tổng nguồn cung trong tương lai sẽ được mở bán vào trong quý này. Các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với mức giá dao động từ 15 - 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất.

Theo báo cáo mới nhất của NHNN, dư nợ tín dụng cho BĐS tăng trưởng rõ nét và đầy ấn tượng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS đang được phục hồi từ chính sách.

Theo Báo Xây dựng

Biệt thự biển triệu đô thu hút đại gia Hà Nội

Hiện nay, mặc dù chưa mở bán nhưng 6 căn biệt thự tiền tỷ tại Đà Nẵng đã có khách hàng đặt mua. Có thể nói, trong những cuộc chơi thể hiện đẳng cấp, đại gia Hà Nội vẫn luôn tỏ ra hào phóng.

Theo báo cáo của một công ty tư vấn bất động sản (BĐS) vừa công bố, đứng đầu danh sách chủ nhân sở hữu biệt thự triệu đô nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục là các đại gia Hà Nội. Điều đó cho thất mức độ chịu chơi của các đại gia Hà thành không hề suy giảm dù có khó khăn.

Bởi mức giá "khủng" và số lượng hạn chế nên biệt thự triệu đô luôn được đánh giá là hàng hiếm trên thị trường, không dành cho số đông. Các đại gia chịu chơi, nhiều tiền, chấp nhận bỏ tiền tỷ để sở hữu không gian riêng, bên cạnh thú vui chơi golf của mình mới có thể là chủ nhân của những ngôi biệt thự này.

Đại diện đơn vị tư vấn cho biết, khách mua những biệt thự này không quan tâm tới lợi nhuận đầu tư hay giá tiền mà chỉ đơn giản vì họ thích, do đó những căn biệt thự có vị trí độc sẽ bán hết đầu tiên.

Bên cạnh việc bỏ ra số tiền không nhỏ để mua, chủ nhân của những căn biệt thự còn phải tốn chục triệu mỗi tháng để thuê đơn vị quản lý cũng như đầu tư nội thất tiền tỷ khi muốn cho thuê lại.

Thống kê của các doanh nghiệp BĐS cho thấy, trên địa bàn TP.Đà Nẵng có tổng cộng 50 dự án du lịch ven biển với tổng vốn đầu tư khoảng 60 nghìn tỷ đồng và tổng diện tích hơn 160,5 ha. Trong đó có 36 dự án đầu tư trong nước, 14 dự án đầu tư nước ngoài, đủ mọi phân cấp, trải dài từ resort 6 sao tại bán đảo Sơn Trà xuống dọc đường Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyễn Giáp về phía Quảng Nam.

Có khoảng 10 dự án trong số này đã đi vào hoạt động, bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự sân golf, căn hộ khách sạn, biệt thự biển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, biệt thự nghỉ dưỡng tồn kho khoảng 400 căn tính đến hết quý II/2014.

Các căn biệt thự này có giá bán dao động từ 250.000 USD đến 2 triệu USD/căn. Chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên thị trường (46%) là biệt thự có giá trong khoảng 500.000-900.000 USD/căn. Cụ thể như Dự án Hyatt Regency Danang Residences mở bán với mức giá 32 tỷ đồng/biệt thự, 16-21 tỷ đồng/căn penthouse và 5-10 tỷ đồng/căn hộ hướng biển. Dự án Norman Real khoảng 4.000 USD/m2, Dự án của Vinpearl có giá gần 5.000 USD/m2. Bên cạnh đó, các Dự án Ocean Villas, Mercure Sơn Trà, Sun Villas hay Furama Pool cũng có giá bán trên 2.000 USD/m2.

Tại phân khúc biệt thự sân golf, những căn biệt thự có mức giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng/căn (bàn giao thô) đến 5,3 tỷ đồng/căn (hoàn thiện) đang được VinaCapital chào bán trên thị trường. Trước đó, các biệt thự sân golf có giá từ 10 tỷ đồng/căn cũng đã được Indochina Land chào bán.

Một thời gian dài thị trường địa ốc cả nước trầm lắng khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt do ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Vì thế, từ năm 2011, so với số các dự án có mức giá 1.000.000 USD/căn, số lượng các căn biệt thự có giá trong khoảng 250.000-900.000 USD/căn tăng đáng kể. Điều đó cho thấy, trong bối cảnh ngân sách của người mua ngày càng thắt chặt thì chủ đầu tư đang mở rộng đối tượng khách hàng.

Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II, do thiếu có nguồn cung mới, thị trường nhà ở nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục yên ắng. Tỷ lệ bán trung bình tăng không đáng kể, từ 47,5% lên 47,6%.

Theo khảo sát, nhiều dự án được cách đây 1-2 năm được chào bán xong giờ vẫn là bãi đất hoang, các nhà đầu tư lo ngại về điều này. Vì thế, TP.Đà Nẵng buộc các chủ đầu tư cam kết tiến độ. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đã chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi sự sụt giảm lượng khách du lịch tới Đà Nẵng thời gian gần đây. Vì thế các doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng buộc phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các sản phẩm phù hợp để tồn tại và phát triển.

Đại diện đơn vị tư vấn đã nhận định về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Theo vị này các chủ đầu tư sẽ áp dụng các gói khuyến mại để bán hàng, giá bán trung bình sẽ không thay đổi. Tương lai, nguồn cung trên thị trường sẽ bị hạn chế, chủ yếu là các dự án hiện hữu được mở bán lại.

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên: "Việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện có rất nhiều tiềm năng. Dự án đưa ra những ý tưởng mới, táo bạo và độc đáo để nhằm thu hút khách hàng tạo thanh khoản".

(Theo Báo xây dựng) 

Biệt thự biển triệu đô thu hút đại gia Hà Nội

Hiện nay, mặc dù chưa mở bán nhưng 6 căn biệt thự tiền tỷ tại Đà Nẵng đã có khách hàng đặt mua. Có thể nói, trong những cuộc chơi thể hiện đẳng cấp, đại gia Hà Nội vẫn luôn tỏ ra hào phóng.

Theo báo cáo của một công ty tư vấn bất động sản (BĐS) vừa công bố, đứng đầu danh sách chủ nhân sở hữu biệt thự triệu đô nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục là các đại gia Hà Nội. Điều đó cho thất mức độ chịu chơi của các đại gia Hà thành không hề suy giảm dù có khó khăn.

Bởi mức giá "khủng" và số lượng hạn chế nên biệt thự triệu đô luôn được đánh giá là hàng hiếm trên thị trường, không dành cho số đông. Các đại gia chịu chơi, nhiều tiền, chấp nhận bỏ tiền tỷ để sở hữu không gian riêng, bên cạnh thú vui chơi golf của mình mới có thể là chủ nhân của những ngôi biệt thự này.

Đại diện đơn vị tư vấn cho biết, khách mua những biệt thự này không quan tâm tới lợi nhuận đầu tư hay giá tiền mà chỉ đơn giản vì họ thích, do đó những căn biệt thự có vị trí độc sẽ bán hết đầu tiên.

Bên cạnh việc bỏ ra số tiền không nhỏ để mua, chủ nhân của những căn biệt thự còn phải tốn chục triệu mỗi tháng để thuê đơn vị quản lý cũng như đầu tư nội thất tiền tỷ khi muốn cho thuê lại.

Thống kê của các doanh nghiệp BĐS cho thấy, trên địa bàn TP.Đà Nẵng có tổng cộng 50 dự án du lịch ven biển với tổng vốn đầu tư khoảng 60 nghìn tỷ đồng và tổng diện tích hơn 160,5 ha. Trong đó có 36 dự án đầu tư trong nước, 14 dự án đầu tư nước ngoài, đủ mọi phân cấp, trải dài từ resort 6 sao tại bán đảo Sơn Trà xuống dọc đường Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyễn Giáp về phía Quảng Nam.

Có khoảng 10 dự án trong số này đã đi vào hoạt động, bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự sân golf, căn hộ khách sạn, biệt thự biển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, biệt thự nghỉ dưỡng tồn kho khoảng 400 căn tính đến hết quý II/2014.

Các căn biệt thự này có giá bán dao động từ 250.000 USD đến 2 triệu USD/căn. Chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên thị trường (46%) là biệt thự có giá trong khoảng 500.000-900.000 USD/căn. Cụ thể như Dự án Hyatt Regency Danang Residences mở bán với mức giá 32 tỷ đồng/biệt thự, 16-21 tỷ đồng/căn penthouse và 5-10 tỷ đồng/căn hộ hướng biển. Dự án Norman Real khoảng 4.000 USD/m2, Dự án của Vinpearl có giá gần 5.000 USD/m2. Bên cạnh đó, các Dự án Ocean Villas, Mercure Sơn Trà, Sun Villas hay Furama Pool cũng có giá bán trên 2.000 USD/m2.

Tại phân khúc biệt thự sân golf, những căn biệt thự có mức giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng/căn (bàn giao thô) đến 5,3 tỷ đồng/căn (hoàn thiện) đang được VinaCapital chào bán trên thị trường. Trước đó, các biệt thự sân golf có giá từ 10 tỷ đồng/căn cũng đã được Indochina Land chào bán.

Một thời gian dài thị trường địa ốc cả nước trầm lắng khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt do ảnh hưởng suy thoái kinh tế. Vì thế, từ năm 2011, so với số các dự án có mức giá 1.000.000 USD/căn, số lượng các căn biệt thự có giá trong khoảng 250.000-900.000 USD/căn tăng đáng kể. Điều đó cho thấy, trong bối cảnh ngân sách của người mua ngày càng thắt chặt thì chủ đầu tư đang mở rộng đối tượng khách hàng.

Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II, do thiếu có nguồn cung mới, thị trường nhà ở nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục yên ắng. Tỷ lệ bán trung bình tăng không đáng kể, từ 47,5% lên 47,6%.

Theo khảo sát, nhiều dự án được cách đây 1-2 năm được chào bán xong giờ vẫn là bãi đất hoang, các nhà đầu tư lo ngại về điều này. Vì thế, TP.Đà Nẵng buộc các chủ đầu tư cam kết tiến độ. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đã chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi sự sụt giảm lượng khách du lịch tới Đà Nẵng thời gian gần đây. Vì thế các doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng buộc phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các sản phẩm phù hợp để tồn tại và phát triển.

Đại diện đơn vị tư vấn đã nhận định về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Theo vị này các chủ đầu tư sẽ áp dụng các gói khuyến mại để bán hàng, giá bán trung bình sẽ không thay đổi. Tương lai, nguồn cung trên thị trường sẽ bị hạn chế, chủ yếu là các dự án hiện hữu được mở bán lại.

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên: "Việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện có rất nhiều tiềm năng. Dự án đưa ra những ý tưởng mới, táo bạo và độc đáo để nhằm thu hút khách hàng tạo thanh khoản".

(Theo Báo xây dựng) 

Thiết kế nhà chung cư 120m2 phù hợp cho gia đình trẻ

Hiện nay ở các khu đô thị - đất chật người đông, thì ngày càng nhiều gia đình lựa chọn nhà ở chung cư. Tuy nhiên, nhiều gia đình tỏ ra băn khoăn trong việc thiết kế nhà để không gian trông rộng rãi nhất mà vẫn độc đáo, trẻ trung khi tất cả các phòng đều chỉ ở trên một mặt sàn. Gợi ý về thiết kế nhà chung cư 120m2 sau đâu phù hợp với những gia chủ mong muốn có một không gian sống năng động.

Không gian giữa các phòng chức năng được thông với nhau, không có tường ngăn cách.

Diện tích mặt sàn chỉ có 120m2, nhưng tất cả nội thất trong nhà được thiết kế thông minh, nhỏ gọn để mang đến một không gian rộng rãi nhất.

Chủ nhà chọn lối bày trí đơn giản với tông màu trắng và đen sang trọng để tạo chiều sâu cho căn phòng nhỏ.

Sự kết hợp hài hòa giữa các tông  màu mạnh, rực rỡ như màu đỏ, cam, tím trên phông nền xám và kem tạo nên nét nổi bật cho thiết kế nhà chung cư. Chỉ cần một chiếc gương thiết kế lạ mắt là bạn đã có thể mang đến vẻ độc đáo cho căn phòng.

Để tăng thêm vẻ sang trọng cho căn hộ, gia chủ đã mua một chiếc bàn nhỏ kim loại mạ vàng. Nhưng tổng thể cả căn phòng trông vẫn trang nhã do thiết kế xếp lớp độc đáo mà vẫn tối giản hóa các chi tiết rườm rà.

Chiếc bàn đã tăng thêm vẻ sang trọng cho phòng khách

Thiết kế mở giữa các phòng chức năng như phòng bếp, phòng ăn và phòng khách đã mang đến sự thoáng đãng cho ngôi nhà. Đối với những gia đình chỉ có một phòng ăn nhỏ hình vuông thì nên chọn mua một bàn ăn tròn để tạo cảm giác mềm mại cho căn phòng.

Chỉ cần thêm một lọ hoa tươi dưới ánh đèn lãng mạn là bạn đã có một bữa tối lãng mạn bên gia đình.

Với thiết kế nhà chung cư 120m2 này, chủ nhà đã làm nổi bật căn phòng ăn với chiếc thảm nhung bắt mắt hình lục lăng cùng chiếc rèm cửa có chung tông màu và họa tiết.

Phòng ăn có một sức sống mới với những khung ảnh kỉ niệm của gia đình

Sự tương phản giữa hai tông màu xanh sáng và tối mang đến chiều sâu cho phòng bếp. Gia chủ đã khéo léo chọn màu sắc xanh với các sắc độ khác nhau cho sàn đá cẩm thạch, tủ bếp, sơn tường để tạo cảm giác liền mạch cho gian phòng.

Phòng bếp sang trọng với đầy đủ trang thiết bị hiện đại nhất

Chủ nhà đã cho xây một bức tường hở ngăn cách giữa không gian phòng bếp và phòng khách. Với những gia đình có trẻ nhỏ thì đây là một gợi ý không tồi khi vừa ngăn cách giữa hai khoảng không gian riêng biệt mà vừa có thể nấu ăn và để mắt chăm lo đến lũ trẻ nghịch ngợm.

Tường lửng chỉ vừa đủ để phân tách không gian mà vẫn tạo cảm giác thoáng cho căn hộ

Một góc nghỉ ngơi đầy màu sắc tận dụng ánh sáng cửa sổ.

Với những ngôi nhà chung cư cao tầng thì đây là địa điểm thư giãn, đọc sách và uống trà lý tưởng.